7月百城新房均价同比涨幅收窄 成都、北京等楼市升温


在刚刚过去的7月,全国百城新房房价均价环比止涨转跌。8月1日,据中指研究院发布的《百城房价指数报告》(简称“报告”)显示,今年7月,其监测的全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米,环比微跌0.01%;同比上涨0.52%,涨幅较6月收窄0.36个百分点。对此,业内人士表示,从市场表现来看,7月,重点城市整体推盘量较6月有所减少;受传统销售淡季等因素影响,部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。不过,北京、上海等热点城市的新房市场出现明显升温。受到推盘量减少等因素影响,百城新房均价环比下跌今年7月,受到推盘量减少、“停贷事件”发生、新房市场信心不足等多种因素的影响,百城新建住宅平均价格环比呈现下跌态势。其中,一线城市新建住宅均价环比下跌0.16%,同比上涨0.17%;二线城市新建住宅均价环比上涨0.11%,同比上涨1.02%;三、四线代表城市新建住宅均价环比持平,同比上涨0.13%。不仅如此,新房均价下跌城市的数量也超过上涨城市的数量。在百城新房均价中,45个城市环比上涨,47个城市环比下跌,8个城市持平,下跌城市数量较6月增加6个。在二手房方面,今年7月,百城二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大0.07个百分点;同比上涨0.35%,涨幅较6月收窄0.52个百分点。二手房均价下跌城市的数量也呈现增加的态势。在百城二手住宅均价中,29个城市环比上涨,69个城市环比下跌,2个城市持平,下跌城市数量较6月增加11个。中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示,多城二手房价格下跌主要有以下一些原因,一是多地新房限售政策有所放松,使得二手房市场供给量有所增加,业主挂牌预期有所转弱,市场“以价换量”态势逐步凸显,所以部分城市会出现成交增长、价格走弱的局面;二是自二季度以来,宏观经济下行压力进一步加大,居民收入预期下滑,多数城市二手房市场有所调整,价格也缺乏上涨的动力。成都新房房价领涨,北京二手房市场回暖从热点一、二线城市数据来看,报告显示,今年7月,十大城市新建住宅平均价格为29356元/平方米,环比下跌0.08%。在十大城市中,6个城市新建住宅均价环比上涨,4个城市新建住宅均价环比下跌。其中,成都新房房价快速上涨引发关注。根据报告,今年7月,成都新建住宅价格同比上涨3.23%;环比涨幅为0.04%。这已经是成都连续两个月新房涨幅居于全国前列。另据国家统计局数据显示,6月,成都新建住宅、二手住宅销售价格分别环比上涨1.3%、2%,涨幅位列70城第一位。不仅如此,成都新房成交量也在攀升。据克而瑞统计数据显示,今年上半年,成都新建住宅成交面积为714万平方米,取代了此前武汉第一的位置。“成都新房房价、成交量均在上涨,与今年政策放松有关。本来成都的市场降温表现就不太明显,在今年成都出台放松政策后,购房需求热度提升很快。”58安居客房产研究院张波如是说。在一线城市中,广州和北京的新房房价在7月出现了明显变化。从同比数据来看,今年7月,广州新建住宅均价同比上涨1.83%,同比涨幅仅次于成都;而北京新建住宅均价同比上涨1.29%,排在成都、广州后面,位居百城前三。从二手房数据来看,杭州、北京的二手房价格上涨较为明显。其中,7月,杭州、北京二手房均价同比分别上涨7.21%、5.01%。不仅是二手房房价均价上涨,北京二手房市场的活跃度也正在增加。数据显示,7月,北京新增挂牌房源量环比上涨11%。“部分热点城市在今年的表现总体还是不错的,比如,北京、上海等城市的新房出现明显升温。”张波如是说。2022年7月十大城市新建住宅价格指数变化情况新京报记者 徐倩  图/中指研究院编辑 武新 校对 柳宝庆